משרדנו מציע שירות מלא ומקיף של ייעוץ משפטי והנדסי יחד- כל השירותים במקום אחד, לקוחותינו יכולו לקבל במשרדנו מענה גם לניהול התיק שלהם בעניין התכנוני (אדריכלי והנדסי) וגם מענה משפטי לקנייה,השכרה, העברת בעלות, רישום בית משותף, רישום הערת אזהרה ועוד…
נישה זו של העבודה היא מתעסקת בבניית תכניות העבודה וחשבון היציבות של המבנה.
גודל עמודים, גודל קורות, מיקום קירות הבטון, סוג הבטון, כמויות הפלדה וכו’…
אומנם השלב הזה הוא ללא פיקוח חיצוני של עירייה/מועצה אבל הוא קובע את חוזק המבנה לשנים הבאות. ע”י תכנון נכון וחכם ניתן להגיע לחיסכון של כמויות הברזל והבטון ולשפר את יחס עלויות בניית השלד לעומת ההשקעה בגמר המבנה.
תפקידי בשלב זה הוא לתת ללקוח ולקבלן המבצע את התכנית הכי טובה שרק אפשר על מנת שתבטיח את הדרישה האדריכלית.
במשרדנו ניתן למצוא תכנון הנדסי של מגוון פרויקטים:
בנייה רוויה- חכם יוסף פ”ת– מבנה בן 7 קומות ע”ג עמודים בקומת הקרקע.
מבנה ציבור-קריית עקרון- גני ילדים (גן מימון, גן הדקל), מקווה גברים בצמוד לגן ילדים קיים.
בנייה פרטית- ווילות- רח’ הלפיד רמה”ש, רח’ מייזנר פ”ת, רח’ שביל הצלף ת”א, רח’ האתרוג אופקים, מגדל גליל עליון וכדומה
מבני פלדה- תכנון סבכות עבור משרד הביטחון, נגב קרמיקה תכנון מבנה קירות וגג על גבי רצפת בטון קיימת, סככות פלדה ועוד…
בפגישה הראשונה שלי עם לקוח בנושא תכנון אדריכלות למבנה חדש אני רוצה לגרום ללקוח ללמוד ולהבין מהם הצרכים שלו מהמבנה עבור כך שכשאני אתחיל להכין את הסקיצות שלי הוא יקבל את הרצונות שלו.
התהליך הוא משותף ומלווה במספר פגישות קצרות וארוכות שהמטרה היחידה היא שבסוף התהליך המבנה יהיה הכי יפה שרק אפשר לדמיין.
בתהליך התכנון חייבת להיות בדיקת זכויות בנייה בכפוף לתב”ע שחלה על הגוש והחלקה, הוצאת מפת מדידה עדכנית של החלקה ועוד…
במשרדנו ניתן למצוא פרויקטים תחת הכותרת תכנון אדריכלי בשלבים שונים של התכנון
ניצנים פ”ת
בפרויקט זה המשרד תכנן מבנה בן 2 קומות (קרקע, קומת חדרים) בשטח של 450מ”ר ע”ג קרקע בשטח של 500מ”ר.
גודל החדרים גדול מהסטנדרט ועומד על מינימום של 20 מ”ר , בריכת שחייה גדולה בחצר עם ג’קוזי , חדר ספא חיצוני עם פינת ברביקיו מפוארת.
שביל הצלף ת”א-
בפרויקט זה המשרד תכנן וילה בלב שכונה מאוד צפופה שגודל המגרש לא גדול 180מ”ר בצורה מלבנית קיצונית, שטח הבנייה כ-260מ”ר מחולק ל-4 מפלסים (מרתף עד עליית גג).
פה מדובר במשפ’ בעלת 4 ילדים בגילאים שונים שלכל אחד נדרשת פינה שונה עם אביזרים שונים שדורשים שטח.
הרד”ק פ”ת
בפרויקט זה המשרד מתכנן 3 וילות מחוברות ע”י קירות משותפים היושבים על מגרש בשטח של 900מ”ר, גודל כל יחידה משוער לכ-350מ”ר.
צורת המבנה אינה מאפשרת חלוקה שווה בגודל כל תת חלקה ודורש עבודה עם המון המון סקיצות.
העבודה נמצאת בשלב מתקדם של התכנון ,(שלב בניית תכנית הפיתוח), אבל קיימות הדמיות המשקפות את העתיד של המבנה.
מייזנר פ”ת-
בפרויקט זה המשרד תכנן 4 וילות המחולקות ל-2 דו משפחתיות.
גודל כל מגרש משותף עומד על 500מ”ר וגודל כל מבנה עומד על שטח של 270 מ”ר.
המבנים זהים לחלוטין בעיצוב החיצוני והפנימי והשלב בו נמצא הפרויקט הוא בניית שלד המבנה.
הליך הרישוי (עבודה מול רשויות) חייב להיות בשיתוף מלא עם הליך התכנון האדריכלי.
בשלב זה הצורך העיקרי הוא להפוך את כל החלומות האדריכליים לבעלי אישור בנייה (היתר בנייה).
על מנת לקצר תהליכים יש חשיבות לדיוק בדרישות הרשות ושליטה מלאה בתכנית אותה מגישים לבדיקה ודיון מול חברי וועדה לתכנון ובנייה.
התכנית אותה מגישים חייבת להיות מדויקת בחישוב השטחים, חייבת להיות מדויקת במשרדנו ניתן למצוא רישוי להיתר של מגוון פרויקטים מתחום הבנייה הפרטית הנמוכה (וילות), בנייה רוויה למגורים, בנייה של מבני תעשיה, בריכות שחיה, הרחבות מבנים ועוד…
כל פרויקט שיוצא מהמשרד שלנו לתכנון יוצא גם לתהליך של רישוי להיתר מול הרשות המטפלת.
תוספות בניה הרחבות ושינויים מתייחסים לסוגי מבנים שכבר קיימים בצורה כלשהי ןעכשיו המטרה היא לסדר את המבנה הקיים למשהו משודרג יותר.
יש לקוחות שרוצים להגביה את המבנה לעוד קומה נוספת, יש לקוחות שרוצים להרחיב את הקומות הקיימות ע”ג הקרקע, יש לקוחות שרק רוצים לסדר את החצר הקיימת כי המבנה מנוצל בצורה מקס’.
התפקיד שלנו במקרים אלו לנסות לשמור עד כמה שאפשר על המבנה הקיים מבחינת האדריכלות שלו ושההוספה של האגף החדש ישתלב במראה הכללי כאילו שהוא תוכנן מראש.
מהרש”ק בני פ”ת
בפרויקט זה המטרה הייתה לקחת מבנה קיים ומלבד הרחבתו באגף המזרחי שלו להנגיש אותו למשתמש בצורה הרבה יותר טובה מהקיים.
במבנה כיום גרים זוג שכבר עברו את גיל ה-65 והם חושבים שכאשר יצטרכו לעלות לקומת החדרים מהסלון צריך שיהיה נוח! הוספת המעלית והוספת שבילי הגישה מאוד חשובים לנו במקרים כאלו.
כצנלסון פ”ת
בפרויקט זה בעל המבנה דרש לממש זכויות ישנות המגיעות לו עפ”י תב”ע.
הרחבת מבנה מסוג זה ממש לא פשוטה בשל גיל המבנה ויש לדאוג לפרטי חיבור ישן/חדש מאוד מדויקים.
חלק מההרחבה הזו היא גם הגדרת גבולות החצר שלעולם לא היו ברורים, עכשיו לאחר מלחמות רבות יש לנו חצר גדולה ונעימה לשבת.
המכבים ראש העין
בפרויקט זה בעל המבנה רצה שאת החצר הענקית הקיימת שלו נהפוך להרבה יותר אטרקטיבית.
הוספת בריכת שחייה שידרגה את החצר להרבה יותר כיפית ונעימה וגם העלתה את ערך הבית.
תוספת מרפסות שמש לבנייה רוויה קיימת זאת הרחבה מאוד מבוקשת כיום.
חוק המרפסות שהוציאה הממשלה גרמה לדבר להפוך לטרנד במבנים קיימים.
תוספת מרפסת לדירה קיימת מוסיפה לערך הבית שווי של מחצית החדר.
הרחבה מסוג זה כרוכה בהליך תכנוני של הקרקע וזה על מנת לא לפגוע בשבילים קיימים או בחניות קיימות של אחד הדיירים.
מפרץ שלמה חולון
מבנה קיים בו מתגוררות 52 משפחות שבחרו להתחיל בתהליך ולהוסיף מרפסת בגודל של 12 מ”ר.
שדרות ירושלים חולון
מבנה קיים שרק 9 דירות מתוך כל המבנה שבחרו להוסיף מרפסות בגודל של 12 מ”ר.
פנחסי יעקב פ”ת
במבנה זה קיימות מרפסות בגודל של 7מ”ר, לאחר סיום ההרחבה גודל המרפסת יעלה ל-16מ”ר.
כאשר בדקנו אפשרות להרחבה של המרפסת חישבנו את השטחים הקיימים ומצאנו שישנם שטחים עודפים שניתנים למימוש במרפסת.